降價百萬只求一賣！

近日，深圳佳兆業前海廣場二期發布大批降價百萬的促銷房源引發市場熱議。

據悉，該批房源位于前海金融自貿區，距離地鐵5號線荔灣站步行約800米，均為精裝公寓（現房），而且當前均價為5.2萬元/m2，售價僅為開盤時的7折。

室內裝修情況（圖片源于網絡）

負責該房源的中介介紹稱：“這批房源都是同一個業主的，由于需要資金周轉，打算將這批房源一次性全賣了。”

據了解，業主是一位企業主，當時買的時候打算做長期投資，拿來出租的。由于企業遇到了危機，所以打算賣掉這些物業來變現周轉。

其中一房源的房產證（圖片源于網絡）

在這批房源正式掛牌出售之前，業主方與中介多次進行溝通，也多方面了解當前市場，最終不得不隨行就市，接受了后者降價百萬的建議出售價。

按照現在的出售價格，以當初業主640萬元購入一套約87m2的房源計算，如今出手，至少要虧損182萬元。

為何深圳二手房市場如今降價出售？

熱門炒作小區，也在降價

曾經的房價漲得有多兇猛，如今就跌得有多厲害。

比如一些著名的網紅小區，直接跌落谷底，被爆降價幾百萬。

貝殼記錄顯示，位于深圳前海的諾德假日花園，9月29日，成交了一套約66m2的2房，公開數據顯示，該房源當時成交總價在769萬-770萬之間，折合單價約11.6萬/㎡左右。

諾德花園建議售價截圖

諾德假日花園是曾經深某理主要炒作的小區之一，有“南山妖盤”之稱，最高峰時期成交單價高達17萬/㎡。

如今,據中介朋友介紹，上周剛成交了一單50平方左右的房源，單價約為11萬/㎡，房價相比最高峰時已打6折。

公開數據顯示，該小區的政府指導價為10.6萬元/㎡。

安居客平臺頁面截圖

除了諾德假日花園以外，深房?理推薦的不少樓盤都有房源在大幅降價出售，其中包括花樣年花郡、前海時代等。

例如：

有中介朋友在朋友圈里推的寶中花樣年花郡，最近掛牌一套37.4㎡的房源，業主報價418萬，單價約11.2萬/㎡。同比去年同小區相近面積的房源，最高成交價超過15萬/㎡；僅過去一年半，總價竟然降了將近150萬。

這些樓盤暴跌的原因，除了受到大環境的影響，更多還是與炒房客脫不了關系。

曾經的深房?理會員，不斷倒賣房子，惡意哄抬價格，導致房價泡沫太大。深房?理暴雷后，這些小區已經多次被爆降價潮，可謂大漲大跌。

短期內低迷現狀難以改變

近期，國家統計局發布70城商品住宅銷售價格的變動情況，外加各地的樓市寬松政策持續發布，繼續利好樓市。

深圳市場上看來，9、10月份供應增加，新房成交量明顯上升。

截止10月25日房產交易情況

反觀二手房，在新房市場的擠壓中，9月成交量跌破2000套，10月截至25日，成交量也未能達到1500套，深圳二手房交易量以往都是新房的2倍左右，今年上半年，這個比例開始反轉。

大部分開發商在以價換量來支撐新房市場，二手房市場難以避免受到波及，短期內深圳的二手房低迷現狀難以改變。