亦莊經濟開發區(亦莊經濟開發區屬于北京哪個區)

亦莊經濟開發區(亦莊經濟開發區屬于北京哪個區)

亦莊是北京經濟技術開發區，三城一區中的“一區”。早在1992年亦莊就已經開始興起，國家建立了亦莊經濟技術開發區。2019年，北京市人民 *** 批復最新的亦莊新城規劃，明確指出要努力承接首都功能，把亦莊新城建設成為沒有大城市病的低密度綠色城區。

相對于中心城區，亦莊更像是一張白紙可以隨意的描繪。亦莊也是北京制造業回流的核心承載區域。有人會不理解，亦莊經濟技術開發區已經建立快30年了，為什么這兩年趕緊突然按下了加速鍵？亦莊房價是北京漲幅最大的區域之一，其中的原因是什么？

其實，亦莊的房價漲幅源于兩個因素，一是學區。北京從去年下半年開始房價的大幅上漲究其根本是海淀和西城學區房的拉動。亦莊開始進行獨立的學區劃片，自然被拉入學區房之列。其二是亦莊的發展規劃。規劃明確了亦莊今后的發展方向，再加之南城推進計劃，亦莊成為了最大的受益者。有了學區和政策的雙向加持，亦莊房價迎來的快速的上升期。

雖然亦莊房價上漲很快，但是亦莊真的能夠繼續增值保值嗎？未來的發展會如何？

首先從發展的角度說，亦莊發展不會差。新城的規劃和建設都要比老城區快得多，畢竟無需要拆遷和重建，也沒有道路配套等的束縛。而且制造業會帶來大量的就業人口，人口上來了發展也就起來了。

但是，對于炒房客而言，亦莊的房子最近還可以投資嗎？個人是非常不建議的。

第一，亦莊板塊近一年來漲幅過大， 已經透支了大部分利好。

第二，從風水角度，亦莊處于下方下水的位置，不會有太多高收入人群入住亦莊。人口的購買力差會導致接盤俠接盤能力弱，阻礙了房價的上漲。

第三，亦莊軌道交通還不完善。目前僅有亦莊線可以接入市區。雖然很多房產中介會說亦莊之后有七八條地鐵線接入，但這些都是空頭支票，可能根本無法兌現。

第四，中介大量的推薦亦莊的房源。按照正常的售房邏輯，中介推薦越多的區域，越是不好賣的區域。現在亦莊房子真的不好賣，中介賣亦莊房源拿的提成要比北邊的多得多，所以大家才會看到很多房產大v推薦亦莊的房源。

總之，亦莊作為一個新興板塊，未來發展一定會非常好。剛需客買在亦莊不會吃虧。但是對于投資客而言，亦莊并不是一個好的選擇。亦莊未來的房價基本不太可能跑贏北京大盤。