押一付三什么意思 哪個平臺租房是房東直租

很多人第一次在外面租房子，一定會聽到中介和房東說出各種租房術語，這些“租房黑話”到底是啥意思呢？同學們害怕別人看出來自己沒有租房經驗而被坑，多花冤枉錢，即使咱根本不知道，咱也不敢問吶。

沒關系，今天暖暖房屋就來給大家科普幾個租房相關的關鍵概念，教你一文速成租房老司機，再去看房、租房，心里就有底啦！

【免租期】

免租期是出租人基于裝修等事由給予承租人的一定期間內免收租金的優惠，其前提一般是租賃合同正常履行。免租期并不是從簽訂合同那一天開始算起，而是在簽訂租賃和同之后。

舉個例子，你是7月25日入住的，租期從8月1日開始算起，到明年的8月1號算是一年零6天。這多出了的六天并不算錢。

免租期可以算作是一個變相的折扣，通常適用于需要裝修的時候，日常在和商鋪、寫字樓租賃中比較多。雖然用于居住的房子談免租期的不多，但也可以簡單了解一下，如果房東比較好說話，商量房租的時候，可以要上幾天免租時間，算是變相折扣了。

【押一付三】

租房是一種預付款的方式，即需要先交錢再住房子。我們常見的付款方式有押一付三，押二付三，押二付二等，押就是所謂的押金，付就是我們付的租金。押一付三是我們最常見的付款方式，就是租房初期先給房東一個月押金和三個月房租，之后每三個月交一次房租。

正常情況下押金付的越少越好，付款越散越好。比如說押一付一，對租客來說，這樣的支付壓力小，但對房東來說每月都要去收一遍租金，會比較麻煩。

當然，如果手頭寬裕，可以一次性支付半年或者一年的房租的話，我們可以適當的和房東小“刀”一下房租，把房租價格壓低不就可以節省一筆開支了嗎？我們可以和房東說，愿意一次性交完半年或者一年的房租，房租能否優惠一點。正常來說房東收到半年或者一年的房租也是愿意接受的，我們可以通過付款方式和房東換取一些優惠。

【押金和定金】

我們既然都說了押幾付幾，那么租房押金的概念也需要了解一下。押金是指履行合同時房東為了保護自身利益不受損失而向租客收取的一定數額的保證金。簡單的來說就是房東用來解決租客違約、租客提前退租、租客延期支付租金或者租客故意損壞房源的一種方式。

押金是房東的一直制約租客的一種手段，所以押金越多對租客越不利。在租房市場，一般把一個月的租金作為押金。

而定金是指為擔保合同債權的實現，在簽訂合同前，由租客向房東或中介預先支付一定數額的費用作為擔保的方式。在法律上如果我們是支付方，我們交了定金卻違約了，那定金是不會退的，相對的如果是對方違約了，定金是要雙倍返還的。

不過的我們租房的時候，大部分都是支付的押金而不是定金，所以不存在一方違約押金不退和另一方違約押金雙倍返還的特性。押金具體是什么扣除的方式或怎么算違約，是要我們在租賃合同中去約定的，如果簽訂租房合同時沒有約定，合同解除的時候，押金是要如數退還噠。

暖暖告訴大家的這些租房概念，同學們雖然不一定會用到，但一定要先做了解，不要傻傻分不清楚，怎么被坑的都不知道。想了解更多租房小知識，分享更多租房故事，歡迎我們喲！